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继承人不同意共有房屋怎么处理

2023-03-07 婚姻家庭 遗产继承 281次

视频内容

大家好,我是北京遗产继承专业律师林福明。


继承人不同意共有房屋怎么处理?大部分的遗产继承案件,主要都是关于房产继承的事情,根据《民法典》第一千一百二十四条的规定,继承开始后,遗产分割前,继承人未表示放弃继承的,视为接受继承。也就是说,被继承人去世后,遗产分割前,遗产视为全体继承人共同所有,全体继承人为遗产的共同所有人。那么,在遗产继承分割时,继承人之间不同意共有遗产房屋,法律上应当如何处理?


根据《民法典》第三百零三条的规定,除非有约定,按份共有人可以随时请求分割共有物,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有物在遗产继承案件中,虽然法律规定继承人之间的继承份额一般应当均等,但不是必然平均分,而且还可能存在遗嘱继承的情况。所以,法律上在处理遗产房屋继承时,需要在份额不明的情况下确定遗产房屋的分割方式,在份额不明的前提下,是不可能通过占有份额比例的方式确定分割的方式。


根据《民法典》第三百零四条的规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说,共有房屋的分割方式可以是原物分割、折价补偿、变价分割三种法定分割方法,如何选择分割方法因案而异,总体上应以保证公平、兼顾各方利益为原则。


举一个简单的案例。原被告为兄妹关系,双方共同继承父母的一套房子,父母没有遗嘱,父母生前原告长期和父母在这里居住,原告没有其他的住房,房屋评估价值为500万元,该房屋所处地理位置较好,双方都主张房屋归自己所有,可以给对方折价款。原告主张同意以不高于评估价500万的房屋价值给被告相应折价款,被告认为评估价值偏低,同意以不高于560万的房屋价值给原告折价款,原告不同意,坚持要房,双方因此达不成共识。这种情况下,出于对双方利益的均衡保护,房屋归原告所有,原告按照560万的房屋价值向被告支付折价款,这种处理分割方式比较妥当。在遗产继承案件中,遗产房屋的继承分割应以方便生产生活、便于执行为基础,力求公平,充分发挥共有物的经济效益,最大程度满足各方的利益需求

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代位继承的效力

根据本条(《民法典》第1128条)第3款规定,代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。也即,如果被代位继承人丧失继承权,则无权再继承遗产。相应地,代位继承人原则上也就不能再主张代位继承。但值得注意的是,虽然此时代位继承人不能主张代位继承,但仍可参照遗产酌分请求权的相关规定,在满足法定条件下,主张分得适当遗产。对此,《民法典继承编解释(一)》第17条已经规定,继承人丧失继承权的,其晚辈直系血亲不得代位继承。如该代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源,或者对被继承人尽赡养义务较多的,可以适当分给遗产。此外,因代位继承人或再代位继承人只是代位其父或母行使继承权,故其继承的遗产原则上仅限于被代位人有权继承的遗产份额。但考虑到代位继承人和其他继承人之间的情况差异性,代位继承人作为继承人还应接受《民法典》第1130条规定的调整。对此,《民法典继承编解释(一)》第16条也已规定,代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源,或者对被继承人尽过主要赡养义务的,分配遗产时,可以多分。

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被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,被继承人兄弟姐妹的继承人可作为代位继承人继承被继承人的遗产。继承人以外的对被继承人扶养较多的人可适当分得遗产。

代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源,或者对被继承人尽过主要赡养义务的,分配遗产时,可以多分。代位继承人与被继承人长期生活在一起,相互照顾体贴,对被继承人特别是老年人起到了精神慰藉的作用,应多分遗产。

05-14 231次

对继承人以外的对被继承人扶养较多的人可适当分得遗产

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,被继承人兄弟姐妹的继承人可作为代位继承人继承被继承人的遗产。继承人以外的对被继承人扶养较多的人可适当分得遗产。

05-14 284次

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