王某与赵某于2020年2月5日签订房屋租赁合同，约定王某租赁赵某的坐落于天津市红桥区某小区的单元房一处，月租金1000元，租赁期限为3年，如因特殊情况在租赁期内需中止合同，要求解除合同的一方必提前一个月前另一方提出，租金按季度缴纳王某承租房屋后需缴纳押金1000元，期满收回房屋后可退回，不满三年押金不退，赵某租赁期内收回房屋双倍返还，首次租金起止日期为2020年2月18日至2020年5月18日。同日，王某通过微信向赵某支付了押金1000元和三个月租金3000元。

       后2020年5月15日起，赵某向王某主张第二期租金，王某以资金困难为由拖延支付，2020年6月15日，赵某委托律师向王某寄送了解除租赁合同的律师函，提出解除合同并要求王某支付欠付租金并腾空房屋。王某依然置之不理，无奈之下赵某向法院提出了诉讼。

　  【法院认定】

　　法院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，合同约定王某应于2020年5月18日前支付下季度租金，但其未按时支付，经催要后仍未支付，赵某于2020年6月15日委托律师向王某发出解除合同的意思表示，王某亦收到上述通知。

　　“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，陈某有权解除合同。该案法院依法支持了陈某的诉求。

     【律师说法】

       如果您是房主，房客逾期支付租金，构成违约。你可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，你有权解除合同。在合同解除之前，你最好不要和房客发生肢体冲突。因你和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。如果你和房客发生冲突，并造成人伤，你将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，你将承担刑事责任。得不偿失。《民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

       法律规定来看，如果承租人拒交租金或者迟延支付租金，而出租人决定与其解除租赁合同，首先需要通知承租人支付租金，而且要给承租人一个合理的期限。这便是出租人的通知承租人支付租金的通知义务。通知的形式有很多种：电话通知、上门口头通知、传真通知、以邮寄的形式信函书面通知或者通过报纸、电视等媒体公告通知等等。在本文中房主委托律师寄送律师函件通知是一个较为稳妥、有效的方式。