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租赁房屋面对不交房租怎么办

租赁房屋面对不交房租怎么办

2023-07-28 房产纠纷 房屋租赁 647次

       王某与赵某于2020年2月5日签订房屋租赁合同,约定王某租赁赵某的坐落于天津市红桥区某小区的单元房一处,月租金1000元,租赁期限为3年,如因特殊情况在租赁期内需中止合同,要求解除合同的一方必提前一个月前另一方提出,租金按季度缴纳王某承租房屋后需缴纳押金1000元,期满收回房屋后可退回,不满三年押金不退,赵某租赁期内收回房屋双倍返还,首次租金起止日期为2020年2月18日至2020年5月18日。同日,王某通过微信向赵某支付了押金1000元和三个月租金3000元。

       后2020年5月15日起,赵某向王某主张第二期租金,王某以资金困难为由拖延支付,2020年6月15日,赵某委托律师向王某寄送了解除租赁合同的律师函,提出解除合同并要求王某支付欠付租金并腾空房屋。王某依然置之不理,无奈之下赵某向法院提出了诉讼。


   【法院认定】

  法院认为,双方签订的房屋租赁合同合法有效,合同约定王某应于2020年5月18日前支付下季度租金,但其未按时支付,经催要后仍未支付,赵某于2020年6月15日委托律师向王某发出解除合同的意思表示,王某亦收到上述通知。

  “承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”的规定,陈某有权解除合同。该案法院依法支持了陈某的诉求。


     【律师说法】

       如果您是房主,房客逾期支付租金,构成违约。你可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,你有权解除合同。在合同解除之前,你最好不要和房客发生肢体冲突。因你和房客之间存在租赁合同,因租赁合同而发生的争议,属于民事案件范畴,应由法院管辖,派出所无权管辖。如果你和房客发生冲突,并造成人伤,你将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上),你将承担刑事责任。得不偿失。《民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


       法律规定来看,如果承租人拒交租金或者迟延支付租金,而出租人决定与其解除租赁合同,首先需要通知承租人支付租金,而且要给承租人一个合理的期限。这便是出租人的通知承租人支付租金的通知义务。通知的形式有很多种:电话通知、上门口头通知、传真通知、以邮寄的形式信函书面通知或者通过报纸、电视等媒体公告通知等等。在本文中房主委托律师寄送律师函件通知是一个较为稳妥、有效的方式。

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