2023-07-13 房产纠纷 房屋买卖 395次
在购房过程中，购房者可能会遇到房子延期交房的情况。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者可能会感到非常困扰和不安。在这种情况下，购房者是否可以要求退房呢？以下是对该问题的详细分析。
可以退房
了解法律规定：首先，购房者需要了解相关的法律规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房者和开发商之间签订的购房合同是一种法律文书，双方在合同中的权利和义务都应当得到遵守。如果开发商未能按照合同约定完成房屋交付，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括退房、退还已经支付的房款等。
合同约定：在购房合同中，通常会明确规定开发商的交房时间以及延期交房的处理方式。如果开发商延期交房的时间超过了合同中约定的期限，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，包括退房。但是，具体的处理方式需要根据购房合同的约定来确定。
协商解决：在房子延期交房的情况下，购房者和开发商可以通过协商达成解决方案。双方可以就退房、赔偿损失等问题进行谈判。如果双方能够达成一致，可以签订和解协议并按照协议执行。
提起诉讼：如果无法通过协商解决问题，购房者可以考虑提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要向法院提供证据，证明开发商存在违约行为，并要求开发商承担相应的法律责任。
总之，在房子延期交房的情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括退房。但是具体处理方式需要根据购房合同的约定来确定。建议购房者在购买房屋时应当选择有实力和信誉的开发商，降低出现类似问题的风险。如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师或法律机构，维护自身合法权益。
执行异议之诉案件中如何参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条第二项规定的“买受人名下无其他用于居住的房屋”，系为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，结合人民法院执行工作实际而制定，而执行异议之诉必须实体审理，以实现实质公平为目标，目前多参照上述规定进行裁判。“名下无其他用于居住的房屋”属于较为典型的形式判断规则，执行异议之诉的实体裁判标准应为是否用于家庭基本居住生活需要。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条认为：“商品房消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定的精神。”例如，商品房消费者名下首套住房面积较小，结合家庭人口及居住生活情况，另外购买的住房仍在满足基本居住需要范围内的，应认为符合《规定》第二十九条的精神。但对于购买投资型、豪华型房屋的，或者购买商铺等经营性房屋的，原则上不在本条保护范围之内。故房屋套数并非绝对标准，对此需要把握的是，一方面要保护人民群众对美好生活的向往，保护刚性和改善住房需求，另一方面要依法惩治恶意规避执行的行为。
04-11 646次
房地产开发公司将其公司开发的1套房产以股东决议的形式分配到我名下并已办理产权登记，现在公司想向我要回房产，我不给可以吗？
您好，如果公司是将房子赠与给您或者是以福利方式分给您的，则公司无权要回。
10-25 664次
王诗元律师 08-22
邵飞律师 03-18
崔博律师 07-18
师瑞律师 10-24
林福明律师 07-17
