在房产交易中，有时会出现已经签订了购房合同的情况下，购房者因为各种原因想要退房的情况。对于这种情况，以下是一些处理方式供大家参考：

了解合同条款：首先，需要仔细阅读已经签订的购房合同，了解其中关于退房的条款。如果合同中有明确规定退房的相关条款，那么双方需要根据合同约定来进行处理。

协商解决：如果合同中没有明确规定退房的条款，双方可以通过协商来解决。在这种情况下，可以考虑由购房者提出具体的退房原因，并与开发商或卖家进行沟通，尝试达成双方都能接受的解决方案。

法律途径：如果双方无法通过协商解决退房问题，可以考虑通过法律途径来处理。具体方式可以是通过仲裁或诉讼等方式来解决争议。在此过程中，需要寻求专业法律意见，以便更好地维护自己的权益。

寻求第三方调解：除了通过法律途径解决争议外，也可以考虑寻求第三方调解来解决退房问题。例如，可以通过房地产纠纷调解委员会等机构来进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。

总之，在处理签了合同对方想退房的问题时，双方需要保持沟通和理解，并根据具体情况采取相应的处理方式。同时，建议在处理过程中咨询专业人士的意见，以便更好地维护自己的权益。