2023-07-26 房产纠纷 房屋买卖 267次
在房屋买卖中，经常会出现房屋质量问题，这会影响到买方的利益和居住体验。因此，如果发现房屋质量问题，应该如何处理呢？下面就一起来看一下！
一、确定问题的性质和严重程度
首先，需要确定问题的性质和严重程度。有些问题可能只是小瑕疵，有些问题则可能是严重的结构问题。对于不同的问题，采取的处理方式也会有所不同。
二、与卖方沟通
一旦发现房屋质量问题，应该尽快与卖方进行沟通。卖方可能会提供解决方案，也可能会协商处理方式。如果卖方没有提供解决方案，买方可以自行提出解决方案，并与卖方进行协商。
三、检查房屋质量
在与卖方沟通之后，买方需要仔细检查房屋质量。如果问题只是小瑕疵，可以自行维修或让卖方提供维修服务。如果问题比较严重，需要请专业人士进行检测和评估，以确定问题的严重程度和解决方案。
四、申请仲裁或诉讼
如果与卖方无法协商解决房屋质量问题，买方可以申请仲裁或诉讼。在申请仲裁或诉讼之前，需要准备好相关证据和资料，以便能够获得有利的结果。
总之，对于房屋质量问题，买方应该及时采取措施，与卖方进行沟通，并仔细检查房屋质量。如果无法通过协商解决，可以申请仲裁或诉讼，以维护自己的权益。
执行异议之诉案件中如何参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条第二项规定的“买受人名下无其他用于居住的房屋”，系为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，结合人民法院执行工作实际而制定，而执行异议之诉必须实体审理，以实现实质公平为目标，目前多参照上述规定进行裁判。“名下无其他用于居住的房屋”属于较为典型的形式判断规则，执行异议之诉的实体裁判标准应为是否用于家庭基本居住生活需要。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条认为：“商品房消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定的精神。”例如，商品房消费者名下首套住房面积较小，结合家庭人口及居住生活情况，另外购买的住房仍在满足基本居住需要范围内的，应认为符合《规定》第二十九条的精神。但对于购买投资型、豪华型房屋的，或者购买商铺等经营性房屋的，原则上不在本条保护范围之内。故房屋套数并非绝对标准，对此需要把握的是，一方面要保护人民群众对美好生活的向往，保护刚性和改善住房需求，另一方面要依法惩治恶意规避执行的行为。
04-11 646次
房地产开发公司将其公司开发的1套房产以股东决议的形式分配到我名下并已办理产权登记，现在公司想向我要回房产，我不给可以吗？
您好，如果公司是将房子赠与给您或者是以福利方式分给您的，则公司无权要回。
10-25 664次
王诗元律师 08-22
邵飞律师 03-18
崔博律师 07-18
师瑞律师 10-24
林福明律师 07-17
