生活中，很多父母想把自己的房产转移给孩子，如果出现父母把房产进行转移的话，那么哪一种方式最省事最省钱呢？今天给大家分享一下，下面的几种方式哪一种是最符合常规的方式。

第一、继承

根据最新制定公布的契税法，法定继承人继承房产，免征契税！所以，继承只需按照房屋评估价的0.05%交纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计。但是，这里有两个问题要搞清楚，一个是继承只有在房屋所有者过世之后才能发生；二是房子继承后再出售，如果房子不是家庭的满五唯一，那就得按照房子的市价交20%的个人所得税。也就是说，市值1000万的房子就得交200万的个人所得税，这个心痛啊！

第二、赠与

赠与，就是父母直接通过签订书面的赠与协议，直接将房屋赠与下一代。赠与时也不用交个人所得税和增值税，但是需要交3%的契税。不过，这种方式依然无法回避第一种方式遇到的问题，如果受赠房屋再次出售时，结合每个人的不同情况可能不仅要交纳刚才所说的个人所得税，甚至还要交增值税！

第三、买卖

买卖，就是父母直接将房子卖给子女，如果是满五唯一的话，只需要交纳1%－3%不等的契税（备注：买卖的话，不同城市的政策会略有不同，具体请参照具体城市法规）。最重要的是，不用再担心房子后期再出售时的高税收了。

通过以上三种方式的分析，得出的结论就是，父母在世的时候要把房子转移给子女，以买卖的方式大概率才是最划算的。

以上就是律赢时代网为大家介绍的相关法律知识，希望对您的疑问有所帮助，如果您还有其他不懂的地方想要找律师咨询，可以联系我们专业律师。