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房产过户哪种方式最省钱

2022-12-25 房产纠纷 房屋过户 306次

生活中,很多父母想把自己的房产转移给孩子,如果出现父母把房产进行转移的话,那么哪一种方式最省事最省钱呢?今天给大家分享一下,下面的几种方式哪一种是最符合常规的方式。

第一、继承

根据最新制定公布的契税法,法定继承人继承房产,免征契税!所以,继承只需按照房屋评估价的0.05%交纳印花税就行了,这个成本可以忽略不计。但是,这里有两个问题要搞清楚,一个是继承只有在房屋所有者过世之后才能发生;二是房子继承后再出售,如果房子不是家庭的满五唯一,那就得按照房子的市价交20%的个人所得税。也就是说,市值1000万的房子就得交200万的个人所得税,这个心痛啊!

第二、赠与

赠与,就是父母直接通过签订书面的赠与协议,直接将房屋赠与下一代。赠与时也不用交个人所得税和增值税,但是需要交3%的契税。不过,这种方式依然无法回避第一种方式遇到的问题,如果受赠房屋再次出售时,结合每个人的不同情况可能不仅要交纳刚才所说的个人所得税,甚至还要交增值税!


第三、买卖

买卖,就是父母直接将房子卖给子女,如果是满五唯一的话,只需要交纳1%-3%不等的契税(备注:买卖的话,不同城市的政策会略有不同,具体请参照具体城市法规)。最重要的是,不用再担心房子后期再出售时的高税收了。

通过以上三种方式的分析,得出的结论就是,父母在世的时候要把房子转移给子女,以买卖的方式大概率才是最划算的。

以上就是律赢时代网为大家介绍的相关法律知识,希望对您的疑问有所帮助,如果您还有其他不懂的地方想要找律师咨询,可以联系我们专业律师。

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